WUNDERSCHÖNE RUHIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE
Hinweis: Da hofseitig bereits Balkone vorhanden sind, wäre der Anbau eines Balkons grundsätzlich möglich (begehbar vom Wohnzimmer oder Schlafzimmer). Voraussetzung wäre die Zustimmung aller Miteigentümer sowie die Bewilligung der Baubehörde. Alle erforderlichen Maßnahmen und Kosten hierfür sind vom zukünftigen Eigentümer durchzuführen bzw. zu tragen.
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk Nähe Wiedner Hauptstraße. Sie befindet sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Wohnhaus, das 1954 erbaut wurde. Durch die bevorzugte Lage im Dachgeschoss ist es ruhig und hell, der Blick aus den beiden Zimmern geht in einen begrünten Innenhof. Die Wohnung ist ost-west-seitig ausgerichtet.
AUFTEILUNG
Das geräumige Vorzimmer bietet genug Platz für Garderobe und Schrank oder Kommode. Rechterhand befinden sich das großzügige Tageslicht-Bad mit einem separaten WC sowie die Küche, beides ist hell und ruhig mit einem schönen Ausblick.
Linkerhand befinden sich das große Wohnzimmer, Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Von hier schaut man in einen weiten, begrünten Innenhof - selbstverständlich auch vollkommen ruhig und hell.
RENOVIERUNG
Die Wohnung wurde von Grund auf saniert. Elektrik und Sanitäranlagen wurden erneuert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt, neue Fenster eingesetzt, das Bad verfügt über qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle großformatige Fliesen an den Wänden sowie anthrazitfarbenes Feinsteinzeug am Boden. Elegante Schiebetüren machen den modernen Look perfekt.
FAKTEN:
- ca. 64m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Vorzimmer
- Dachgeschoss
- frisch renoviert
- neue Fenster, Böden, Elektrik, Sanitär, etc.
- hochwertige Schiebetüren
- neue Eingangstür
- Grünblick
- ruhig und hell
- Lift
- perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße
- ruhige kleine Gasse
- verkehrsgünstig gelegen Nähe der neuen U-Bahn-Stationen U2xU5 Matzleinsdorfer Platz und Reinprechtsdorfer Straße
- Kellerabteil
MONATLICHE KOSTEN
Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt günstige EUR 99,35 inkl. USt, die anteilige Reparaturrücklage EUR 77,42 monatlich.
VERKAUF
Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt EUR 309.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 2.12.2029, HWB C 93,69 kWh/m²a, fGEE E 2,75
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
