LUXUS-KLEINGARTENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK ÜBER DIE STADT IN ABSOLUTER RUHELAGE
In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus wird teilmöbliert vermietet und ist nach Vereinbarung ab sofort verfügbar. Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen und hochwertigen Outdoor-Möbeln ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m², Grillplatz mit Smoker und gepflegtem Rasen verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte.
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss:
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche
- WC
- Abstellraum
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten
Erdgeschoss:
- Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.)
- Garderoben-Bereich
- Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon
- Kinderzimmer
- Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick
- Aufgang auf die Dachterrasse
Dach:
- ca. 41m² große Dachterrasse
AUSSTATTUNG
Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Hier einige Highlights:
- Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion
- Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Alarmanlage
- Elektrische Außenbeschattung
- Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer
- Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium
- etc.
PARKPLATZ
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind in der Miete inkludiert.
MÖBLIERUNG
Das Haus wird teilmöbliert vermietet (OHNE Doppelbett und Couch!).
MONATLICHE KOSTEN
Heizung und Warmwasser sowie die Parkplätze sind bereits in der Miete inkludiert, es gibt auch eine hauseigene Satellitenanlage! Lediglich Strom kommt noch hinzu, laut Auskunft der Vormieter hat sich die Stromrechnung auf ca. EUR 400,-/Quartal belaufen.
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt auf 3,5 Jahre befristet und ist ab sofort möglich. Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 2.959,-/Monat. Als Kaution ist ein Sparbuch mit EUR 9.000,- bei der Anmietung zu hinterlegen. Die Vermittlungsprovision beträgt 2 BMM zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 26.8.2022, HWB B 45kWh/m²a.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
