RUHIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE FREIHAUSVIERTEL
HINWEIS FÜR WOHNGEMEINSCHAFTEN: Bitte beachten Sie den Grundriss, eines der drei getrennt begehbaren Zimmer ist kleiner als die anderen. Bei StudentInnen ist eine Bürgschaft erforderlich.
In bester Lage des 4. Bezirks gelangt eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 95,2m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 1. Stock. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Durch die Raumhöhe von 2,75m wirkt die Wohnung freundlich und ansprechend. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und die Türen wurden erneuert.
Die italienische Küche mit Geräten der Marke "SMEG" ist voll ausgestattet (Gasherd mit Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat vom Vorzimmer begehbar.
LAGE
Das lebendige Freihausviertel mit seinen kleinen Geschäften, den angesagten Lokalen und einem exzellenten Angebot an Gastronomie ist eine der beliebtesten Gegenden der Stadt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U4 Kettenbrückengasse, in kurzer Fußdistanz fährt die Buslinie 59A in der Margaretenstraße. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer 10,5m²
- Zimmer 23,2m²
- Zimmer 20,2m²
- Zimmer 18,9m²
- Kabinett 10,3m²
- Küche 6,5m²
- Bad 4,3m²
- WC 1,3m²
Insgesamt beträgt die Wohnfläche 95,2m².
VERMIETUNG
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.200,-. Dazu kommen noch Strom und Heizung (Gas). Die Kaution beträgt 3 EUR 3.900,-, die Vermittlungsprovison 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 12.6.2029, HWB E 137kWh/m²a, fGEE E 3,23
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at!
