Dachgeschoss Projekt der besonderen Art: Zur Vermietung werden 5 hochwertige DG-Wohnungen in unterschiedlichen Größe und Aufteilungen angeboten!
- Wohnflächen zwischen 57-111 m²
- Jeweils zuzüglich Terrasse(n)
- 2-3 Zimmer
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Umgebung:
Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt.
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 Meter).
In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...) sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 400 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 900 Meter) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,2 km), eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens!
Ausstattung und Technik:
Das Dachgeschoß befindet sich in der Fertigstellung und erhält in den nächsten Wochen noch den letzten Schliff. Die Wohnungen sind ab 01.10.2020 beziehbar. Im Rahmen der Gebäudesanierung wurden die Fassaden erneuert und gemalt, ein Personenlift eingebaut und das Stiegenhaus ausgemalt sowie 5 hochwertige Dachgeschoßwohnungen errichtet. Alle Tops verfügen über:
- Luftwärmepumpe mit Raumthermostaten von Panasonic mit Fußbodenheizung im DG1 und Deckenheizung im DG 2, sowie passiver Deckenkühlung!
- Holz-Alu-Fenster von VELUX mit solarbetriebenen Außenrollläden, Balkontüren von Acutal mit einbruchshemmenden, elektrischen Außenrollläden.
- LED-Deckenspots in den Decken und ein wahrer Hingucker in der Treppe: indirekte LED Beleuchtung in den Stufen
- Bäder mit italienischen, großformatigen Fliesen, Armaturen von KLUDI, Walk-In Duschen, Designer-Bademöbel
- Voll ausgestattete Küchen
- Terrassen mit Naturstein (Travetin Milano), Vertikalfassaden mit Lärchenholz, Balkongeländer mit pulverbeschichtetem Aluminium und VSG-Verglasung
- Echtholzparkett (Langdielen) in de Wohnräumen
- Wandbündige Türen ohne Falz
Zur Verfügung stehen aktuell folgende Objekte:
- Top 23: ca. 110,89 m² + ca. 16,50 m² Terrassen, 3 Zimmer
- Top 24: ca. 78,85 m² + ca. 18,18 m² Terrassen, Loftartiges Wohnen
- Top 25: ca. 84,27 m² + ca. 11,84 m² Terrasse, 2 Zimmer
- Top 26, ca. 56,72 m² + ca. 27,78 m² Terrasse, 2 Zimmer
- Top 27, ca. 86,37 m² + 11,38 m² Terrasse, 2 Zimmer
Im Rahmen eines Termines können auch mehrere Wohnungen besichtigt werden, nutzen vorab auch die 360 Grad Tour die für jedes Objekt zur Verfügung steht!
Bei der Errichtung wurde auch ein besonderes Augenmerk auf den Energiebedarf gelegt. Durch das Luft-Wärmepumpen-System in Kombination mit hochwertigen Fenstern wird im Winter effizient geheizt. Im Sommer helfen die elektrischen Außenjalousien effektiv Hitze abzuhalten und die vorhandene Deckenkühlung trägt dazu bei die Raumtemperatur zu senken. Die jährlichen Servicekosten für das Gerät werden voraussichtlich ca. 380 Euro Brutto betragen.
Das Heizsystem spiegelt sich auch in den Energiewerten wieder:
Energieklasse: B; HWB: 37,8 kWh/m2.a fGEE: A; 0,83
Sie wollen die Wohnung vorab virtuell besichtigen? Dann bitte hier klicken!
Charakter und Aufteilung:
Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre offene Bauweise und teilweisen Loftcharakter aus. Zudem hat dieses Objekt 2 weitgehend uneinsehbare Terrassen, jeweils auf einer der Ebenen. Ein absolutes Highlight, bestens geeignet für Individualisten ist die freistehende Badewanne auf der Galerie mit direktem Blick in die Sterne! Die 2. Ebene ist generell sehr offen gestaltet.
Ebene 1:
- Vorzimmer, ca. 3,35 m²
- Abstellraum/Technikraum, ca. 2,80 m²
- WC, ca. 1,65 m²
- Zimmer, ca. 10,42 m²
- Wohnküche, ca. 33,60 m² mit Zugang zur
- Terrasse, ca. 10,45 m²
Ebene 2:
- Galerie mit freistehender "Panoramabadewanne", ca. 5,20 m²
- Bad mit Dusche, ca. 2,83 m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,30 m²
- Zimmer - Loftartig mit Zugang zur
- Terrasse, ca. 7,81 m²
GESAMT: ca. 78,85 m² zzgl. Terrassen, ca. 18,18 m²
Sechshaus, der südlichste Bezirksteil von Rudolfsheim-Fünfhaus, blüht auf!
Ein Grätzl welches in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat, entdecken Sie die Gegend rund um den Sparkassaplatz für sich.
