WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG NACH AUFWÄNDIGER SANIERUNG IN GEDIEGENER LAGE
Diese soeben frisch sanierte klassische Altbauwohnung lässt wohl das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen! In bester Lage des 3. Bezirks Nähe Löwengasse und Hundertwasserhaus gelegen, wurde sie gerade liebevoll und sehr hochwertig saniert. Alle Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus wurden beibehalten und mit modernen und luxuriösen Elementen ergänzt, welche das "gewisse Etwas" ausmachen. Der Spagat zwischen der Erhaltung des Charmes vergangener Tage und moderner Ausstattung wurde hier mit einer wunderbaren Leichtigkeit umgesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss so abgeändert, dass das erste Zimmer separat begehbar wurde.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 106,28m² Wohnfläche:
- Vorzimmer
- Gang
- 3 Zimmer (eines getrennt begehbar, ein Durchgangszimmer und ein großer Ecksalon)
- Küche (ohne Einrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
- separates WC mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Gas-Etagenheizung
- Flügeltüren
- hohe Räume
- wunderschönes Bad mit Bisazza-Fliesen
- Oberlichte
- versenkte Spots
- Kellerabteil
LAGE
Die Wohnung befindet sich im gutbürgerlichen Herzen des 3. Bezirks im Grätzel rund um die Löwengasse. Der nahe gelegene Kolonitzplatz mit seiner entzückenden Piazza-Optik und den kleinen Schanigärten vermittelt mediterranes Lebensgefühl. Besonders geeignet ist die Wohnung für Personen, die regelmäßig den Flughafen Wien-Schwechat frequentieren, da sich der Bahnhof Wien Mitte mit dem City-Airport-Train und die A4 Ost-Autobahn nicht weit entfernt befinden. Ein kleiner Spaziergang führt direkt in den 1. Bezirk und mit der Straßenbahnlinie U1 ist man in wenigen Stationen am Schwedenplatz. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
VERMIETUNG
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 539.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 237,11, die anteilig zu bezahlende Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,04, was eine Vorschreibung von insgesamt EUR 288,15 monatlich ergibt. Der Stand der Reparaturrucklage betrug mit 3.12.2019 EUR 37.400,-.
Die Vermittlunsprovision wird wie üblich mit 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis berechnet.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 16.6.2029, HWB C 76,7 kWh/m²a, fGEE D 2,28
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
