SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2 ZIMMER DIREKT BEI U1 UND FH-CAMPUS
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Kaufpreis um einen FIXPREIS handelt! Voraussetzung ist eine GESICHERTE FINANZIERUNG durch Eigen- oder Fremdmittel, es können nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN bearbeitet werden! Die Errichtung des Kaufvertrags ist an einen NOTAR GEBUNDEN.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im hellen und westseitig ausgerichteten 4. Liftstock straßenseitig eines gepflegten Hauses, Baujahr 1965. Durch die Inanspruchnahme des RBG 1971 für die Rückzahlung der Mittel aus dem Wiederaufbaufond handelt es sich um FREIEN MIETZINS. Die Wohnung verfügt über insgesamt 46,56m² Wohnfläche und einen guten Grundriss. Vom Vorzimmer ist das Bad (mit Badewanne und WC) begehbar, die Küche ist in ein einer eigenen Nische untergebracht und Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen hintereinander. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2020 vermietet und wurde von den Mietern pfleglich behandelt. Gas ist eingeleitet (Gasherd und Gaskonvektor-Heizung), die Elektrik ist altersgemäß, die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung. Die monatliche entrichtete Bruttomiete beträgt pauschal EUR 550,-, die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 141,01, somit ist der NETTO-MIETERTRAG mit ca. EUR 400,- monatlich zu beziffern, was einer RENDITE von 3,22% entspricht.
LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt bei der U1-STATION ALTES LANDGUT und somit nahe am FH-CAMPUS der Uni Wien in beruhigter Lage der Favoritenstraße. Entfernung: 4 Stationen bis zum Hauptbahnhof, 6 Stationen bis Karlsplatz, 7 Stationen bis Stephansplatz, 3 Stationen bis Oberlaa. Apotheke, Supermarkt etc. befinden sich in der nahen Umgebung. Das beliebte Laaerbergbad befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz. Über den VERTEILERKREIS und die A23 Südost-Tangente gibt es auch für den Individualverkehr eine perfekte Anbindung.
KAUFPREIS
Dieser beläuft sich auf EUR 149.000,- und ist ein FIXPREIS. Eine gesicherte Finanzierung (Eigen- oder/und Fremdmittel) ist Voraussetzung für ein Kaufanbot, die Vertragserrichtung ist NOTARGEBUNDEN.
Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. USt. (EUR 113,03) zuzüglich Reparaturrücklage (EUR 27,98) beläuft sich derzeit auf EUR 141,01.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 1.1.2030, HWB C 71,4, fGEE C 1,65
Ich freue mich auf Ihre Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN unter hartl@immoagency.at! Nach Annahme der Provisionsvereinbarung erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Fotos und genauer Adresse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
