FRISCH RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine soeben renovierte Wohnung im 17. Bezirk Nähe Kongresspark und Dornbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1966 und verfügt über insgesamt großzügige 63m² Wohnfläche und 2 annähernd gleich große Zimmer. Durch die westseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Bodentiefe französische Fenster, die sich ganz öffnen lassen mit Blick in Bäume, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer hat einen großen, bündig abschließenden Einbauschrank, welcher ausreichend Platz für Sommer- und Wintergarderobe bietet. Vom Vorzimmer aus geht man zudem in einen kleinen Abstellraum, in welchem man Haushaltsgeräte oder Vorräte perfekt verstauen kann. Hier befindet sich auch die separate Toilette. Die Küche ist ebenfalls großzügig bemessen und sehr hell, von hier betritt man das Tageslicht-Bad mit Badwanne und Handtuchtrockner. In der Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet - der Gas-Anschluss für den Herd wird vor allem Hobbyköche begeistern!
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (mit großem Einbauschrank)
- Küche (nicht eingerichtet, Anschlüsse vorbereitet)
- Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken und Handtuchtrockner)
- separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung wurde soeben neu adaptiert. Im Zuge der Renovierung wurden in Vorzimmer, Bad, Küche und Abstellraum neue Fliesen verlegt, es wurde frisch ausgemalt und der Wohnung so neuer Anstrich und Glanz verliehen. Zudem wurden der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. Die Fenster sowie die bodentiefen Türen der französischen Balkone wurden 2017 erneuert.
Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Den Bewohnern stehen ein entzückender Gemeinschaftsgarten zum Entspannen, eine Waschküche mit Trockner sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.
Die Reparaturrücklage im Haus beläuft sich derzeit auf rund EUR 210.000,-.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage Nähe Kongresspark und Dornbach. Die Straßenbahnlinien 2, 10, sowie die Linie 44B fahren sowohl in die Stadt als auch ins Grüne.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 229.000,-. Die monatliche Gesamtbelastung liegt bei EUR 196,21, wovon EUR 51,52 auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 17.9.2030, HWB D 126,9 kWh/m²a, fGEE 2,00
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
