LEBEN IM GRÜNEN mit Nähe zur Wiener Innenstadt! Sehr gepflegte und helle Balkonwohnung in Hofruhelage mit zusätzlicher Entfaltungsmöglichkeit! Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, für eine Kleinfamilie oder auch für Singles, die eine großzügige Raumaufteilung bevorzugen. Durch die Möglichkeit ein 3. Zimmer abzuteilen hat man auch noch die nötige Flexibilität in der Raumgestaltung.
Nutzen Sie auch die Möglichkeit zur virtuellen Begehung für einen ersten Eindruck (Bitte hier klicken!)
DIE LAGE
Die Wohnung liegt in Hanglage, einige Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße, im 2,5 Stockwerk (kein Lift) und hat vom Balkon aus einen herrlichen Blick in Baumkronen und in die Ferne.
Die gesamte Liegenschaft teilt sich in mehrere Einzelgebäude, die über freie Treppen vom Eingangsbereich erreicht werden. Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12 Parteien, was eine überschaubare Anzahl an Nachbarn ur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines kleinen, familiären Mehrparteienhauses übernimmt. Großzügig gestaltete Grünflächen mit Altbaumbestand zwischen den einzelnen Gebäuden sorgen für angenehmes Flair und vor allem im Sommer für kühlere Luft als im versiegelten Wohnbereich innerhalb des Gürtels.
Die Infrastruktur kann als exzellent bezeichnet werden:
- Supermarkt < 100m
- Station Linie 41 und Nachtbus 41 < 150m
- Zahnarzt < 300m
- Apotheke < 250m
- Bäckerei < 150m
- Volksschule < 250m
- Amadeus International School < 200m
- diverse Kindergruppen, Kindergärten < 150 bis 200m
- 1 Station mit der Strassenbahn zum beliebten Türkenschanzpark .
- In Gehdistanz zur Universität für Bodenkultur.
Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung kann die Wiener Innenstadt mühelos innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit erreicht werden.
DIE WOHNUNG
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, mit schönen Echtholzparkettböden in Kassettenoptik in den Wohnräumen und intelligenter Planung für genügend Stauraum ; die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Sie wird unmöbliert bis auf die Küche und das Bad übergeben und ist sofort bezugsbereit..
Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum ca. 7,93 m²
- WC separat ca. 1,70 m²
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchtrockner ca. 3,42 m²
- Küche mit Fenster, vollmöbliert mit Anschlüssen für Gasherd, für Geschirrspüler und Waschmaschine, ca. 7,68 m²
- Geräumiges Wohn/Esszimmer, ca. 34,52 m²
- Großes Schlafzimmer, ca. 22,32 m² mit 2 begehbaren Schrankräumen mit Zugang zum
- Balkon (südseitig), ca. 3,00 m²
- GESAMT somit: ca. 77,57 m² + Balkon, ca. 3,67 m²
- Ein Kellerabteil, ca. 2,50 m², ist der Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird das Objekt mit einer Hauszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Gas) im Bad. Meisterköche wird es freuen: Auch in der Küche ist ein Gasanschluss vorhanden.
Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008 umfassend saniert: Ersatz der bisherigen Fassade durch eine Thermofassade, die Fenster und Terrassentüren durch PVC - Isolierglasfenster ersetzt, die Gaszuleitung erneuert, Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen, Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage, Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern, Stiegenhausgeländer, Farbanstrich in den Häusern , Balkongeländer und Boden erneuert, etc.
Anlegerinfo:
Die Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden und eignet sich dadurch auch hervorragend für Vermietungszwecke!
Monatliche Vorschreibung: BK € 149,07 inkl 10 % Ust + Reparaturrücklage: € 99,11 + Heizkostenakonto: € 40,31 inkl 20% Ust = GESAMT: € 288,49 inkl. 20% USt.
Reparaturrücklagenstand von 12/2020 : ca. € 230.000,- Aus der Vorausschau ergibt sich: Dachsanierung mit ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds
Energieklasse: B; HWB 42,30 kWh/m2a fGEE: C: 1,18
Bitte übermitteln Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an: Herr Daniel Egger M: egger@immoagency.at T: +43 699 14 14 49 54
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gersthoferstraße, Hockegasse
