SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER MIT WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE
In diese Wohnung werden Sie sich VERLIEBEN!
Ein Rohdiamant, der darauf wartet, zu einem funkelnden Schmuckstück geschliffen zu werden - dass das keineswegs übertrieben ist, lässt sich anhand der Bilder bereits erkennen. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock einer gepflegten Wohnhausanlage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet von der großen, U-förmigen Terrasse einen atemberaubenden Blick über ganz Wien, der seinesgleichen sucht! Obwohl sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, fühlt man sich durch die helle Fensterfront und die absolute Ruhelage sowie die wunderschöne Natur rundum sofort wohl.
Die Wohnfläche beträgt knapp 74m² zuzüglich 60m² Terrassenfläche. Diese ist nach Süden, Westen, sowie Norden ausgerichtet und man hat von jedem Zimmer einen Zugang auf die Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung den Grundriss so zu ändern, dass drei zentral begehbare Zimmer entstehen.
Eine weitere Besonderheit ist die ca. 15m² große Garage, welche der Wohnung zugehörig ist. Diese lässt sich auch hervorragend als Hobbyraum oder Lager verwenden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit ca. 2m² der Wohnung zugeordnet.
Bisher wurde die Wohnung mit einer Elektroheizung beheizt, es ist jedoch bereits Gas eingeleitet.
LAGE
Direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist man mitten in der Natur und trotzdem schnell in der Stadt. Das bekannte, gutbürgerliche Gasthaus "Steirerstöckl" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt inklusive Garage EUR 369.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 203,22. Der anteilige Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt EUR 155,52. Mit Mitte November betrug der Stand der Reparaturrücklage rund EUR 160.000,-.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 21.11.2029, HWB D 145,7kWh/m²a, fGEE D 2,60
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
