WUNDERSCHÖN RUHIG GELEGENE WOHNUNG IN BESTER DORNBACHER VILLENGEGEND
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, großzügige Wohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage mitten in Dornbach. Umgeben von prachtvollen Villen wurde hier in den 1960er Jahren eine überschaubare Wohnhausanlage mit nur 3 Häusern auf einem schönen Eck-Grundstück errichtet. Die gegenständliche Wohnung hat inklusive Loggia ca. 86m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und ist nach Süden und Westen ausgerichtet und somit nicht nur wunderbar ruhig sondern auch hell und freundlich. Die derzeit noch verglaste Loggia schaut Richtung Süden in den Garten und könnte wieder geöffnet werden, sodass man hier in heimeliger Atmosphäre sein Frühstück oder ein Gläschen Wein am Abend genießen kann. Der Grundriss ist sehr praktikabel, da man hier über insgesamt 3,5 Zimmer verfügt, welche eine angenehme Größe aufweisen. Die Küche ist ein zusätzlicher separater Raum, Bad und WC sind getrennt voneinander. Eine kleine Abstellnische lässt Haushaltsgegenstände verschwinden und ist im Vorraum untergebracht. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, eine etwas ältere Therme der Marke Vaillant ist vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt ca. 86m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Loggia
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kabinett (Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank, etc.)
- Bad
- WC
- Abstellnische
Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
LAGE
Inmitten einer schönen grünen Anlage mit Altbaumbestand und gepflegten Rasenflächen befindet sich das gegenständliche Haus. Es liegt nur 2 Gehminuten von der Dornbacher Straße und den Straßenbahnlinien 43 und 44A entfernt. Ein Billa befindet sich in Fußdistanz. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage inmitten von wunderschönen, prachtvollen Villen aus vergangener Zeit, die für ein nobles Ambiente sorgen. Zudem befindet sich das altehrwürdige, charmante Neuwaldegger Bad in Gehdistanz.
HAUS UND KAUFPREIS
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Anlage mit Baujahr 1960. 2017 wurde für eine THEWOSAN-Wärmedämmung ein Förderdarlehen mit einer Laufzeit von 96 Monaten aufgenommen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende monatliche zu entrichtende Anteil beträgt EUR 177,07 und läuft noch bis 30.6.2025. Da das Darlehen nicht vorzeitig rückzahlbar ist, gewährt der Verkäufer einen Preisnachlass auf den veranschlagten Kaufpreis in Höhe von EUR 8.000,-.
Der de facto Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 330.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 193,37, die anteilige Reparaturrücklage EUR 88,26. Hinzu kommt wie erwähnt die Rückzahlungsrate für das Förderdarlehen in Höhe von EUR 177,07 bis 30.6.2025.
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 8.1.2023, HWB C 67,06 kWh/m²a, fGEE C 1,288
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
