SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT BALKON UND SEHR GUTEM GRUNDRISS
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene Wohnung mit balkonartiger Loggia im 14. Bezirk Nähe Wienfluss und Mühlberg. Die Wohnhausanlage wurde 1966 errichtet und die Wohnung verfügt über den für diese Zeit typischen schnörkellosen und praktischen Grundriss. Die Anlage verfügt über fünf Stiegen, wobei jede nur überschaubare vier Wohneinheiten hat. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Stiege 4 in der unteren Etage des einstöckigen Gebäudes.
Die Nutzfläche beträgt ca. 77m², wovon ca. 71m² auf die Wohnung und ca. 6,50m² auf die Loggia entfallen. Diese ist großzügig und nach Südosten ausgerichtet.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.
Der Wohnung ist ein außergewöhnlich großes und trockenes Kellerabteil mit ca. 10m² zugeordnet.
Für jede Wohnung ist ein Parkplatz vorgesehen, den man kostenlos nutzen kann.
Der Bahnhof Weidlingau ist nur 400m entfernt und ist zu Fuß in 4-5 Minuten erreichbar. Die S50 fährt direkt zur U4-Station Hütteldorf, welche nur drei Stationen - entspricht einer Fahrzeit von 7 Minuten - entfernt ist.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt ca. 77m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Loggia
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- WC
- Abstellraum
KAUFPREIS
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 225.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 197,06, die anteilige Reparaturrücklage EUR 77,38. Die vorgeschriebenen monatlichen Kosten für die Heizung betragen EUR 113,22 (inkl. USt.).
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 27.09.2030, HWB F 217,4 kWh/m²a, fGEE D 2,45
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
