Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung im Stilaltbau, die Highlights zusammengefasst:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Voll ausgestattete Küche
- Stilaltbau
- Top Infrastruktur / Top Verkehrsanbindung
- Ruhige Seitengasse
Lage und Umgebung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Bereich der großen und bekannten Krankenhäuser Wiens: AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und Goldenes Kreuz sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist auch der Campus der Uni Wien, auf dem ehemaligen Areal des alten AKHs, nur wenige 100 Meter entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 sehr gut abgedeckt. Zudem erreicht man die U6 Währinger Straße fußläufig in ca. 7 Minuten. Die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar, aber auch mit dem Auto ist man, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten auf der A1 oder A2:
Durch die ebenfalls nahe gelegen Alserstraße, Nußdorfer Straße oder Währinger Straße, haben Sei alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafes und Restaurants quasi vor der Haustüre.
Ausstattung und Aufteilung:
Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die reich gegliederte Fassade bringt bereits einen ersten guten Eindruck, das Entrée ist ein echter Hingucker. Das Treppenhaus versprüht den typischen Flair eines Altbaus mit Stilelementen und Verzierungen, ein Lift ist vorhanden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradabstellbereich im Innenhof steht zur Benützung bereit.
Die Wohnung wurde soeben umfangreich saniert und steht ab sofort zur Verfügung. Es wurde eine großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss geschaffen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Vorzimmer in der bereits eine voll ausgestattete Küche integriert ist. Ein Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind zentral erreichbar, das Bad mit Dusche und das WC sind separat zu begehen.
Die Böden wurden mit zeitlosen Fischgrätparketten in Eiche rustikal ausgeführt, die Nassräume mit großflächigen Mamorfliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine geräumige Walk-In Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwerttherme von WOLF die eine Fußbodenheizung ansteuert. Die Fenster sind mehrfachverglaste Isolierfenster, sowohl die robusten Innentüren als auch die Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre) sind im Altwiener Stil gehalten.
Die Küche (Hochglanz in Weiß) bietet viel Platz und lädt zum Kochen und verweilen ein. Die hochwertigen SIEMENS Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil) stehen für Qualität, der integrierte "Tresen" würde sich sehr gut zum frühstücken oder Kaffee trinken anbieten.
Grundriss:
- Eingangsbereich, ca. 7,09 m²
- Kochnische, ca. 6,96 m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,15 m²
- Bad mit Dusche, ca. 4,77 m²
- WC, ca. 2,41 m²
- Wohnzimmer, ca. 22,35 m²
- Vorzimmer, ca. 4,50 m²
- Schlafzimmer, ca. 19,65 m²
- GESAMT: ca. 69,88 m²
- der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,50 m²zugeordnet
Energieklasse: HWB: D; 101,60 kWh/m2.a fGEE: C; 1,52
Sie haben Interesse an dieser sehr schönen Altbauwohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage (bitte vollständig ausgefülltes Anfrageformular) und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
