EIN TRAUM IN GRÜN! WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG NACH SANIERUNG AM HEUBERG
Hier macht die Seele Luftsprünge - großzügig, grün und ganz neu! Diese wunderschöne, soeben frisch sanierte Balkonwohnung mit Blick über die Stadt ist einfach zum Verlieben. In einer ruhigen Sackgasse am Heuberg gelegen, inmitten wunderschöner grüner Umgebung, befindet sie sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gut bürgerlichen Wohnhausanlage in prominenter Lage. Die Wohnung zeichnet sich durch einen luftigen und großzügigen Grundriss aus, sie ist hell und lichtdurchflutet und der Blick aus jedem Fenster geht ins Grüne. Mit sehr gut aufgeteilten 75m² Wohnfläche, einem großen Kellerabteil mit ca. 10m² sowie einer dazugehörigen Garage mit ca. 12m² bietet sie nicht nur Platz zum Leben, sondern auch für alles, was man für seinen Komfort benötigt. Vom Balkon lässt sich der herrliche Blick über die Stadt genießen.
LAGE
Am Heuberg mit Fernblick - besser geht es nicht!
AUFTEILUNG
- Geräumiges Vorzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Balkon
- 2 große Schlafzimmer
- separate Küche
- Kellerabteil
- Garage
AUSTATTUNG
Die Wohnung wurde soeben frisch saniert und mit einem wunderschönen Echtholz-Parkettboden in Eiche ausgestattet. Das Badezimmer ist in strahlendem Weiß mit teils strukturierten Fliesen "Bubble" gehalten, der Boden in neutralem Grau. Badewanne, Waschtisch sowie ein Handtuchtrockner sind bereits vorhanden. In der separaten Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster, die über Innen-Jalousien verfügen. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Installationen und Heizkörper, es wurde auch eine neue Therme der Marke "Junkers" installiert. Eine neue Sicherheitstür wurde eingebaut.
HAUS
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die wunderschön gepflegte Gartenanlage kann von den Bewohnern genutzt werden. Es gibt auch noch einen Hausmeister, was heute bereits eine Rarität geworden ist. Die Fassade ist bereits vollständig wärmegedämmt. Ein Darlehen wurde für die Sanierungsarbeiten aufgenommen, dieses wird über die Reparaturrücklage abgerechnet und muss nicht gesondert beglichen werden!
VERKAUF
Der Kaufpreis für diese wunderschöne, frisch sanierte Wohnung inklusive Garage beträgt EUR 415.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 200,-, die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 93,- pro Monat. Die Vermittlungsprovision beim Verkauf beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 22.3.2031, HWB C 61,1, fGEE C 1,12
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
