TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT DIREKT BEIM SCHLOSS WILHELMINENBERG
Hinweis: Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert verkauft
Der Wilhelminenberg gilt als eine der begehrtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Wien - die oft beschriebene "Nähe zum Wilhelminenberg" entpuppt sich dann aber mitunter als sehr frei interpretiert. Nicht so bei dieser 2012 erbauten Wohnanlage, die sich direkt unter dem Schloss Wilhelminenberg befindet und somit in absoluter Premium-Lage. Wer die Nähe zur Natur liebt und Ruhe dem Großstadtrubel vorzieht, der wird hier unbestritten sein (Wohn)Glück finden!
LAGE
Unmittelbar am Beginn des Paulinensteigs gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, mit atemberaubendem Blick über die ganze Stadt, so präsentiert sich die angebotene Terrassenwohnung - die nächste Silvesterfeier kommt bestimmt! Das Schloss Wilhelminenberg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so wird man in dieser Lage wohl eher auf das Auto zurückgreifen. Wer hingegen öffentlich fahren möchte, für den ist die U-Bahn-Station U3 Ottakring mit dem Bus 45A in 7 Stationen erreichbar.
WOHNUNG
Betritt man die Wohnung, so sticht als erstes der traumhafte Blick über die ganze Stadt ins Auge. Ein Gefühl von Freiheit, gepaart mit diesem herrlichen Luxus des unverbaubaren Fernblicks nimmt den Besucher sofort in den Bann. Die großzügigen Glasflächen im Wohnzimmer und die geräumig dimensionierte Terrasse mit Stadtblick laden zum Bleiben und Genießen ein. Der Zustand der Wohnung ist als neuwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen, da immer sorgfältig von den Eigentümern damit umgegangen wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 106,20m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, eine Terrasse, einen Balkon sowie 2 Bäder und 2 WCs. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für luxuriösen Wohnkomfort das ganze Jahr über, ein Stellplatz in der hauseigenen Garage wird mitverkauft.
Hier die Fakten:
- WOHNFLÄCHE: ca. 106,20m²
- TERRASSENFLÄCHE: ca. 18,10m²
- BALKONFLÄCHE: ca. 8,81m²
- SCHLAFZIMMER: 2 (ca. 16,18m² mit Einbauschrank, ca. 13,18m² mit Zugang auf den Balkon)
- ARBEITSZIMMER: 1 (ca. 9,58m²)
- WOHNZIMMER: ca. 35,84m² mit Panorama-Schiebetüren auf die große Terrasse
- KÜCHE: hochwertige Markenküche von "Dan", voll ausgestattet mit Geräten der Marken "Miele" und "AEG" (großes Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dampfgarer mit Sous-Vide-Funktion und Backrohr)
- BADEZIMMER: 2 (Hauptbad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC)
- WC: 2 (eine separate Gäste-Toilette)
- ABSTELLRAUM: ja
- VORZIMMER: mit Einbauschrank
- KELLERABTEIL: ca. 7,00m²
- GARAGE: Stellplatz ca. 12,50m²
AUSSTATTUNG
Entsprechend der bevorzugten Lage präsentiert sich die Wohnung qualitativ sehr hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung (Erdwärme mittels Wärmepumpe aus Tiefenbohrung)
- Klimaanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Haus-Satellitenanlage
- Markenküche ("Dan") mit hochwertigen Geräten ("Miele" und "AEG")
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Elektrische Außenjalousien
- Kunststoff-Alufenster
- Extrahohe Innentüren der Marke "Dana"
- Parkett "Eiche exquisit"
- Großzügige Badewanne
- Keramik der Firma "Laufen"
- Armaturen von "Grohe"
- Integrierte Spots der Marke "Zumtobel"
- usw.
Gerne übermittle ich auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!
GARAGE
Ein ausreichend dimensionierter Stellplatz in der hauseigenen, geräumigen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und beläuft sich auf EUR 30.000,-.
HAUS
Derzeit befinden sich ca. EUR 34.000,- im Rücklagenfond. Bis auf einige kleine Maßnahmen sind in den kommenden Jahren keine Kosten zu erwarten, diese sind durch die angesparte Rücklage abgedeckt.
MONATLICHE KOSTEN
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit gesamt EUR 421,45 (inkl. USt.) setzt sich aus folgenden Positionen zusammen:
- Betriebskosten Wohnung
- Betriebskosten Garage
- Reparaturrücklage Wohnung
- Reparaturrücklage Garage
- Liftkosten
- Heizung
- Warmwasser
- Kaltwasser
Die genaue Auflistung finden Sie im Exposé.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt gesamt EUR 840.000,-, davon entfallen EUR 810.000,- auf die Wohnung und EUR 30.000,- auf den Garagenstellplatz. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Ca. B 31kWh/m²a (Wert einer anderen Wohnung im Gebäude) - der Energieausweis für die gegenständliche Wohnung wird soeben erstellt und in Kürze nachgereicht
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Mit dem Akzeptieren der Provisionsvereinbarung erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit der genauen Adresse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
