MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIGES ALLEINEIGENTUM IN WUNDERSCHÖNER LAGE MIT VIEL POTENTIAL
♦ Ein Haus - viele Möglichkeiten ♦ Kombiniertes wohnen und arbeiten ♦ Ordination/Büro/Einliegerwohnung möglich ♦
Zum Verkauf steht ein 1974 erbautes, von Architektenhand geplantes Einfamilienhaus in wunderschöner grüner Lage in Brunn am Gebirge. Das Haus weist eine sehr solide Substanz auf, müsste jedoch an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Als Familiendomizil errichtet und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet dieses Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 241m² sowie Freiflächen, Garten, Nebenräumen und Keller eine perfekte Basis für alle, die viel Platz und Freiraum brauchen. In das Haus integriert ist eine Ordination, die auch als solche genutzt wurde, aber auch als Einliegerwohnung adaptiert werden könnte. Durch den separaten Eingang eignen sich die Räumlichkeiten jedoch auch ideal als Büro oder Atelier! Das Haus atmet den unnachahmlichen Retro-Charme der 70er-Jahre, die Handschrift des Architekten zeigt sich in der Liebe zu damals geradezu spektakulärer Innenraumgestaltung und großzügigen Glasflächen. Durch die bevorzugte Lage am Hügel genießt man von der Terrasse einen atemberaubenden Blick über ganz Wien, bis zum Stephansdom und weiter. Eine Schwimmhalle mit einem 8m x 3,6m großen, beheizbaren Pool, Sauna und direktem Ausgang in den Garten ist ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie.
ECKDATEN
Die Größe des Grundstücks beträgt 1.090m². Das Haus selbst verfügt über zwei Wohnebenen, wobei sich im Erdgeschoss bisher als Ordination genutzte Räumlichkeiten mit einem eigenen Eingang befinden. Die Wohnfläche inklusive Ordination beträgt insgesamt 241m². Die Nutzfläche inklusive der Nebenräume (Garage für 2 PKWs, Raum für Gartengeräte und Schwimmhalle) beläuft sich auf rund 351m². Ein Teil des Hauses ist unterkellert mit einer Gesamtfläche von ca. 77m². Freiflächen - zwei Terrassen sowie ein Balkon - im Ausmaß von insgesamt fast 100m² und eine Garten mit einer Größe von ca. 870m² komplettieren dieses hervorragende Gesamtpaket. Die Stellplatzfläche vor dem Haus gehört zum Eigengrund und könnte ebenfalls als Gartenfläche gestaltet werden, hier könnte man den Zaun nach vor zur Straße versetzen. Insgesamt sind derzeit 10 Zimmer sowie eine Küche, ein Bad, 2 Abstellräume und 3 WCs vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG
► ERDGESCHOSS
Man betritt das Erdgeschoss und befindet sich sogleich in einem wunderbaren Entrée, welches der Architekt als "Halle" bezeichnet hat. Der erste Eindruck ist gekennzeichnet vom Blick ins Grüne durch eine riesige Glasfläche einerseits und der atemberaubenden Raumhöhe andererseits. Die Halle bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Linkerhand befindet sich die großzügige Schwimmhalle mit dem 8m x 3,6m großen, beheizbaren Indoor-Pool und einer Sauna. Ebenfalls links gelangt man durch einen Garderobenraum in die geräumige Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet. Rechts von der Halle befindet sich ein Zimmer und die Küche. Hier ist auch die ehemalige Ordination, welche auf eine Raumgröße von knapp 40m² kommt und einen barrierefreien, separaten Eingang hat. Diese Räumlichkeiten würden sich zum Beispiel hervorragend für eine Einliegerwohnung eignen. Von der Halle kommt man auf die große, ebenerdige Terrasse und in den Garten.
► OBERGESCHOSS
Über eine Treppe (mit Treppenlift und somit barrierefrei) gelangt man in das Obergeschoss, von wo eine spektakuläre Brücke ins großzügige Wohnzimmer führt. Hier sticht wieder die große Glasfront ins Auge, die sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über die gesamte Fläche erstreckt. Öffnet man die Tür, so betritt man den Balkon, welcher auf eine rund 35m² große, wunderschöne Terrasse mit Blick über Wien und ins Grüne führt. Wie bereits beschrieben, kann man von hier sogar den Stephansdom sehen. Der Fernblick ist, vor allem im Winter, wenn das Meer von Bäumen rundherum das Laub bereits abgeworfen hat, atemberaubend, sofort hat man Bilder von funkelnden Silvester-Feuerwerken vor Augen. Insgesamt befinden sich im Obergeschoss noch vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Schrankraum.
► KELLER
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt insgesamt ca. 77m². Hier finden sich ein Technikraum, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume, welche sich als Stauraum anbieten.
ZUSTAND
Das Haus wurde solide erbaut, ist aber als "retro" im besten Sinne zu bezeichnen. Für damalige Verhältnisse war die Ausstattung sehr luxuriös und hochwertig, die Holz-Fenster verfügen über Isolierglas und die Schwimmhalle mit Sauna war Luxus pur. Aus heutiger Sicht ist es sanierungsbedürftig, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen! Die Heizung erfolgt mit Gas, vor wenigen Jahren wurde hier die Technik erneuert.
VERKAUF
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.260.000,-, das Haus ist sofort verfügbar. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass bei Kaufabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises anfällt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 7.4.2031, HWB E 177 kWh/m²a, fGEE D 2,21
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
