DAS BESTE AUS ALLEN WELTEN! PERFEKTE WOHNUNG FÜR PÄRCHEN ODER SINGLES
Ob Natur, Sport, Wohnkomfort oder Infrastruktur - diese Wohnung kann alles!
In einem neu erbauten Wohnhaus nur 300m vom "Strandcafé an der Alten Donau" entfernt wird ab sofort eine wunderschöne Erstbezugs-Wohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Garagenplatz vermietet. Wer den 22. Bezirk kennt und die Nähe zum Wasser zu schätzen weiß, der wird sich über das große Freizeitangebot von Radfahren, Schwimmen, Laufen bis zum Segeln oder Minigolf am Gänsehäufel freuen! Die Lage ist hervorragend, ebenso erreicht man mit der U1 in 6 Stationen den Schwedenplatz im 1. Bezirk!
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und verfügt über ca. 47m² Wohnfläche und ca. 7m² Balkon. Da die Raumaufteilung perfekt gelungen ist, wirkt sie großzügig und luftig. Eine neue, voll ausgestattete Küche sowie hochwertige Keramik im Bad mit Badewanne und im separaten WC tragen zum Wohlfühlen bei, ebenso wie die angenehme Fußbodenheizung. Am schicken Balkon lässt es sich vorzüglich frühstücken, lesen oder abends bei einem Glas Wein entspannen. Durch die Überdachung ist er auch bei schlechtem Wetter nutzbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Fahrradabstellplatzes im Kellergeschoss sind inkludiert.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum ca. 6,66m²
- Wohnzimmer mit offener Küche ca. 18,79m²
- Schlafzimmer ca. 12,29m²
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ca. 3,19m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,47m²
- Gang mit Waschmaschinenanschluss ca. 4,53m²
- Balkon ca. 6,99m²
- Kellerabteil ca. 1,5m²
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (KEIN Stapelparker!)
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung
- Lift
- 3-fach Isolierverglasung
- Vollwärmeschutzfassade
- Fertigparkett Eiche Natur
- Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Bad und WC getrennt
- Überdachter Balkon
- Garagenstellplatz
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt ab sofort und wird auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete für diese entzückende Erstbezugs-Wohnung inklusive Betriebskosten, USt. UND Garagenplatz beträgt EUR 848,20. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision beträgt 2 BMM zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate erforderlich ist! Bei Studenten ist eine Bürgschaft der Eltern notwendig.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 14.12.2027, HWB B 37,29 kWh/m²a, fGEE A 0,847
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten an hartl@immoagency oder verwenden Sie das Anfrageformular.
