PERFEKT AUFGETEILTE, GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT SANIERUNGSBEDARF
Diese Wohnung wird Ihr Herz im Sturm erobern! Lage, Aufteilung, Potential - hier stimmt alles.
In bester Mikrolage des 3. Bezirks - dem Grätzel zwischen Radetzkyplatz und Hundertwasserhaus gelegen - befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 60er Jahren. Der nahegelegene Radetzkyplatz überzeugt mit seinem mediterranen Flair, nicht nur das Traditions-Gasthaus "Wild" befindet sich hier, auch weitere Lokale sowie Nahversorger haben sich hier in Fußdistanz angesiedelt. Apropos Fußdistanz, wen es in den 1. Bezirk zieht, der erreicht diesen nach einem nur 13minütigen Spaziergang. Und wer es sportlich liebt, der ist am nahegelegenen Donaukanal sowie im nur 10 Minuten entfernten grünen Prater bestens aufgehoben.
Doch auch wenn die Umgebung bereits großartig ist, die Wohnung selbst steht hier um nichts nach, im Gegenteil! Sie besticht durch einen perfekten Grundriss und ihre Freundlichkeit, zurückzuführen auf die überdurchschnittlich großen und im Wohnzimmer bodentiefen Fenster nach Südwesten, die in dieser Form nicht oft zu finden sind. 90m² Wohnfläche in perfekter Aufteilung - ein herrlich großer Wohnsalon mit französischem Balkon sowie zwei großzügige Zimmer, eine separate, sonnige Küche, zwei Abstellräume sowie ein für die Bau-Epoche typisches eher kleines Badezimmer und separate Toilette bieten Menschen mit Sinn für Gestaltung und Ästhetik eine perfekte Leinwand um hier ein Wohngemälde der Extraklasse zu entwerfen.
Wer sein eigenes Wohnidyll erschaffen möchte und sich nicht vor einer Komplettsanierung scheut, der wird hier zweifelsohne glücklich werden!
ECKDATEN
- Wohnfläche ca. 90m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
- 2 Abstellräume
- Vorzimmer
- Kellerabteil
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- Lift
- überdurchschnittliche Raumhöhe
- überdurchschnittlich große Fenster
- französischer Balkon
- sanierungsbedürftig
- Ausrichtung nach Südwesten
- reizvolle Grätzel-Lage
- Nähe zum 1. Bezirk sowie Prater und Donaukanal
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 425.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Reparaturrücklage und USt. EUR 293,33. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Dieser wurde bereits angefordert und wird demnächst zur Verfügung stehen. Es gilt ein dem Baujahr entsprechender Wert als angenommen.
Ich freue mich, Ihnen dieses Kleinod präsentieren zu dürfen! Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten per Mail an hartl@immoagency.at oder über das Anfrageformular.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
