SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SCHMUCKSTÜCK MIT GROSSER TERRASSE IM LETZTEN LIFTSTOCK IN GEHWEITE ZUM YPPENPLATZ
Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Rosensteingasse beim Parhamerplatz bietet tolle Grundvoraussetzungen um hier seinen Wohntraum zu verwirklichen!
Zum einen ist die Lage sehr gefragt, der 17. Bezirk ist mittlerweile vom Geheimtipp zur beliebten Wohngegend geworden - die Nähe zum hippen Yppenplatz (nur rund 10 Gehminuten!) mit seinen vielen Lokalen, dem Brunnenmarkt und dem Bauernmarkt am Samstag spricht vor allem junges und junggebliebenes Publikum an. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Gegend. Weiters befindet sich die Wohnung, die einen tollen Grundriss aufweist, im 5. Liftstock und somit im Dachgeschoss, wodurch man ein Gefühl von Freiheit und Weite genießen kann. Das unschlagbare Argument ist aber mit Sicherheit die große, uneinsichtige, solide Terrasse die mit mediterran anmutenden, terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt ist. Von Frühling bis Herbst lassen sich sonnige Tage, laue Abende und milde Morgen hier in sehr privater Atmosphäre genießen, eine grüne Oase im eigenen Heim kann Wirklichkeit werden!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 1955 errichteten Wohnhaus und verfügt über knapp 65m² Wohnfläche zuzüglich der ca. 13m² uneinsichtige, südostseitig ausgerichteten Terrasse, die in den weitläufigen Hof schaut. Die Wohnung ist momentan noch vollständig möbliert, der Stil zwischen jagdlich-alpin und bunten Farbexperimenten ist zwar eigenwillig, grundsätzlich wäre die Einrichtung aber in einem akzeptablen Zustand und war zum Anschaffungszeitpunkt mit Sicherheit als hochwertig zu bezeichnen. Zwei fast gleich große Zimmer, getrennt begehbar, sowie ein Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine derzeit separate kleine Küche und das Tageslicht-Bad mit zwei Fenstern, WC, Dusche und Waschbecken bieten einen attraktiven Grundriss, der auch noch individuell abänderbar ist.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6m² zugeordnet.
Eine Gas-Etagenheizung mit Junkers-Therme ist installiert.
Die Rücklage im Haus betrug mit 31.12.2019 ca. EUR 100.000,-, vor drei Jahren wurden die elektrischen Leitungen im Haus erneuert.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 275.000,- und versteht sich als FIXPREIS. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 160,- brutto, der anteilig zu zahlende Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt EUR 132,-.
ENERGIEAUSWEIS
Der Verkäufer wurde über die Nachweispflicht aufgeklärt und wird in Kürze einen Energieausweis bereitstellen. Grundsätzlich ist ein dem Alter des Hauses angemessener Wert anzunehmen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
