WUNDERSCHÖN RUHIG GELEGENE WOHNUNG IN BESTER DORNBACHER VILLENGEGEND
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage mitten in Dornbach. Umgeben von prachtvollen Villen wurde hier in den 1960er Jahren eine überschaubare Wohnhausanlage mit nur 3 Häusern auf einem schönen Eck-Grundstück errichtet. Die gegenständliche Wohnung hat inklusive Loggia ca. 54,48m² Wohnfläche, befindet sich im hohen 1. Stock (ohne Lift) und ist nach Süden ausgerichtet und somit nicht nur wunderbar ruhig sondern auch hell und freundlich. Die ca. 5m² große Loggia schaut Richtung Süden in den Garten, hier kann man in heimeliger Atmosphäre sein Frühstück oder ein Gläschen Wein am Abend genießen. Der Grundriss umfasst derzeit Vorzimmer mit Garderobennische, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Durch kleine Veränderungen lässt sich ein großzügiger Schnitt erzielen. Geheizt wird derzeit mittels Gaskonvektor-Heizung.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über eine dazugehörige großzügige eigene Garage mit einer Größe von ca. 2,77m x 5,30m verfügt.
RAUMAUFTEILUNG
Die insgesamt ca. 54,48m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
LAGE
Inmitten einer schönen grünen Anlage mit Altbaumbestand und gepflegten Rasenflächen befindet sich das gegenständliche Haus. Es liegt nur 2 Gehminuten von der Dornbacher Straße und den Straßenbahnlinien 43 und 44A entfernt. Ein Billa befindet sich in Fußdistanz. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In der Umgebung praktizieren zudem einige niedergelassene Ärzte und Ärztinnen. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage inmitten von wunderschönen, prachtvollen Villen aus vergangener Zeit, die für ein nobles Ambiente sorgen. Zudem befindet sich das altehrwürdige, charmante Neuwaldegger Bad in Gehdistanz.
HAUS UND KAUFPREIS
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Anlage mit Baujahr 1960. 2017 wurde für eine THEWOSAN-Wärmedämmung ein Förderdarlehen mit einer Laufzeit von 96 Monaten aufgenommen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende monatliche zu entrichtende Anteil beträgt EUR 102,83 und läuft noch bis 30.6.2025. Da das Darlehen nicht vorzeitig rückzahlbar ist, gewährt der Verkäufer einen Preisnachlass auf den ursprünglich veranschlagten Kaufpreis von EUR 285.000,- in Höhe von EUR 6.000,-.
Der de facto Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage beträgt EUR 279.000,-.
Monatliche Kosten Wohnung:
- Betriebskosten EUR 148,43 (inkl. USt.)
- Reparaturrücklage EUR 68,75
- Rückzahlung Thewosan-Darlehen EUR 102,83
Monatliche Kosten Garage:
- Betriebskosten EUR 56,53 (inkl. USt.)
- Reparaturrücklage EUR 24
- Rückzahlung Thewosan-Darlehen EUR 35,90
Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 8.1.2023, HWB C 67,06 kWh/m²a, fGEE C 1,288
Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
