SOLIDE WERTANLAGE - BIS 2025 BEFRISTETE WOHNUNG IM 24. LIFTSTOCK MIT LOGGIEN, PARKPLATZ UND WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die es nicht eilig haben!
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung inklusive Garagen-Stellplatz im 24. Stock des vom renommierten Architekturbüro DELUGAN MEISSL entworfenen und 2005 fertiggestellten Hochhauses am Wienerberg. Mit rund 108m Höhe und 37 Stockwerken zählt der Delugan-Meissl-Tower zu einem der höchsten Gebäude Wiens. Das Haus punktet mit einem eleganten Entrée, Concierge-Service, Fitnessraum, Sauna, Solarium, 2 Fahrradräumen sowie einer Tiefgarage. Den Bewohnern stehen 3 Personenaufzüge zur Verfügung.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 24. Stock und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 121,39m². Davon entfallen 86,79m² auf 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine voll ausgestattete Wohnküche und 34,60m² auf 2 Loggien mit Fernblick nach Süden und Westen. Die Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet, ebenso mit elektrischen Außenjalousien. In der Wohnküche befindet sich eine vollständig ausgestattete Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung. Geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. 2019 wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Es ist von jedem Zimmer der Zugang auf eine Loggia möglich und das Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Ausblick weithin über das Naherholungsgebiet Wienerberg hinweg!
LAGE
Der Delugan-Meissl-Tower befindet sich in prominenter Lage am Kamm des Wienerbergs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung mit der Nähe zur A2-Südautobahn als auch diversen Buslinien - mit dem 7B kommt man zur U6-Wien Meidling - ist vor allem im Hinblick auf die zukünftige neue U2-Station Wienerberg besonders attraktiv. Nahversorger und Restaurants befinden sich rund um das Wohngebäude. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche schöne Lauf- und Radwege für Naturliebhaber bietet. Ebenso befindet sich der Golf&Country-Club Wienerberg in unmittelbarer Nähe.
BEFRISTETE VERMIETUNG
Derzeit sind sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz in der Tiefgarage befristet vermietet. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde auf 5 Jahre befristet abgeschlossen und läuft noch bis 30.11.2025, der Mietvertrag für den Stellplatz ist separat vermietet und kann früher gekündigt werden.
Der Gesamtmietzins für die Wohnung ist wertgesichert und beträgt EUR 1.440,-, der Gesamtmietzins für den Stellplatz derzeit EUR 80,- (höherer Mietertrag erzielbar). Der monatliche Nettoertrag beläuft sich gesamt auf ca. EUR 1.189,- und die Rendite somit auf ca. 2,91%.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Garagenplatz beträgt EUR 490.000,-. Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Garage gemeinsam betragen EUR 213,61 inkl. USt. Die anteilige Reparaturrücklage für Wohnung und Garage beläuft sich auf EUR 53,77.
Mit 30.9.2020 betrug der Stand der Reparaturrücklage insgesamt EUR 219.200,93. Es waren für 2021 keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall wird mit 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises berechnet.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 25.11.2029, HWB B 32 kWh/m²a, fGEE C 1,24
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 06604549848 oder hartl@immoagency.at!
