Beschreibung

+ + + 3,5 Zimmer Altbauwohnung in Hietzing - Wohnen mit Dorfcharakter und dennoch perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sehr gut geeignet für Pärchen und eine kleine Familie! + + +

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der U4 (Station Ober St. Veit, ca. 500 Meter)
Voll ausgestattete Küche
Viel Staufläche durch Einbaukästen
Großes, gut nutzbares Kellerabteil (ca. 15 m²)
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Besichtigungen sind ab 15.02.2022 möglich!

Lage und Umgebung:

Das vorliegende Projekt befindet sich in der Umgebung des Wienflusses, der Auhofstraße und des Streckerparks . Öffentlich ist man mit der U4 (Ober St. Veit) oder Linie 54A, 54B ( ca. 8-10 Minuten Fußweg) sehr gut angebunden. Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten! Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung entlang der Auhofstraße, der Hietzinger Hauptstraße und dem EKZ Hietzing, sowie im Westen Wiens mit dem Auhofcenter.

Die Wohnlage begeistert durch einen idyllischen Dorfcharakter - man kennt sich hier im Grätzl und achtet aufeinander.

Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. So ist, zB, die Volksschule "Hietzinger Hauptstraße" nur 400 Meter entfernt, die Privatschule "Schulen der Dominikanerinnen" mit Volksschule, Kindergarten, Hort, Gymnasium" ebenfalls nur 600 Meter entfernt.

Aufteilung und Ausstattung:

Die vorliegende Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist straßenseitig nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Über den Eingangsbereich/Garderobe erreicht man die große Wohnküche die mit vielen Fenstern und dem Erker sehr hell und freundlich wirkt. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein. Im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Über einen Zwischengang erreicht man alle 3 Zimmer die sich nebeneinander befinden. Genutzt wurde dies bislang als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem Schrankraum der auch voll ausgestattet ist.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gasetagenheizung, sowie ein geräumiges Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt: Eine große Walk-In Dusche, eine Eckbadewanne, eine zweite Toilette, Doppelwaschbecken und ein Fenster in den Innenhof zur direkten Belüftung.

Das Objekt erhält seinen besonderen Charakter durch die offene Raumgestaltung. Die typischen, doppelflügigen Altbaufenster wurden beibehalten und erneuert. Der dunkle Eiche Parkettboden in Fischgrätmuster in Kombination mit den hellen Schränken und Möbel lässt die Wohnung sehr edel wirken. Die Innentüren sind in weiß im Altwiener Stil ausgeführt.

Vorraum/Garderobe, ca. 17,35 m²
WC
Wohnküche
Schlafzimmer
Begehbarer Schrankraum
Zimmer
Abstellraum mit WM-Anschluss
Bad mit Dusche, Wanne und WC
GESAMT: ca. 93,98 m²
Der Wohnung ist ein großes gut nutzbares Kellerabteil mit ca. 15 m² zugeordnet.