Zum Verkauf kommt ein 1990 in massivbauweise errichtetes, soeben komplett renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche mit 5-6 Zimmern, 2 Bädern, 2 separate WC´s, großer Terrasse und Pool auf 520 m² Eigengrund.
Die Highlights:
- modernes Design / technisch neuer Standard
- 5 Zimmer (6. Zimmer möglich)
- großer Pool
- südseitiger Garten und Terrasse
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien
Virtuelle Besichtigung: für einen guten ersten Eindruck Ihres neuen Hauses bitte hier klicken
Lage und Umgebung:
Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa und natürlich auch über das Wasserschloss in dem regelmäßig Veranstaltungen abgehalten werden. Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen.
Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn zu verschiedenen Orten macht Kottingbrunn sehr interessant:
- Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten
- Wien Flughafen: ca. 28 Minuten
- Eisenstadt Zentrum, ca. 35 Minuten
- Wiener Neustadt Zentrum, ca. 21 Minuten
Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Objekt befindet sich auf einem 520 m² großen Grundstück (Eigengrund). Wichtig dabei ist dass der am Bild ersichtliche Zaun aktuell noch ca. 1,75 cm zu weit auf dem Nachbargrundstück steht und noch berichtigt werden muss. Die Vermessung und das versetzen des Zaunes werden von der Verkäuferseite erledigt sodass das lt. Grundstückskataster übergeben werden kann.
Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung und viel Platz auch für eine größere Familie. Die letzten Monate wurde das Haus renoviert, so wurde unter anderem ein Vollwärmeschutz, neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden mit Funk und Fliegengittern, neue Dachflächenfenster, eine neue Heizung mit einer Panasonic Luft-Wärmepumpe, alle Bodenbeläge (hochwertiger Eichenparkettboden und sehr schöne Fliesen von Sympatherm Leobersdorf), 2 tolle neue Bäder (das Masterbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, riesiger Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken) neue Innen- als auch Eingangstüren, neue Zaunelemente mit elektrischem Einfahrtstor, neue Pflasterung des PKW-Parkplatzes und vieles mehr hergestellt bzw. erneuert.
Sobald es das Wetter zulässt, wird auch noch die riesige Terrasse neu gepflastert (die Platten sind schon Vorort) und im ganzen Garten Fertigrasen verlegt. Die Liegenschaft verfügt auch noch über ein großer Pool (ca. 4 x 8 m) bei welchem erst vor 3 Jahren die Folie erneuert wurde und eine zweite Einfahrt ins Grundstück um auch direkt Gegenstände in den Garten liefern zu können, oder in diesem Bereich ein Carport (2 Autos hintereinander) zu errichten.
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 4,70 m²
- WC, ca. 1,50 m²
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,70 m²
- Zwischengang, ca. 2,10 m²
- Wohnküche mit Terrassenausgang, ca. 58,60 m²
- evtl. weiteres Zimmer (derzeit noch mit dem Wohnzimmer verbunden), ca. 10,50 m²
- Speis, ca. 1,60 m²
- Technikraum mit Heizung, ca. 3,90 m²
Obergeschoß:
- Flur, ca. 7,60 m²
- Zimmer, ca. 14,00 m²
- Zimmer, ca. 17,00 m²
- WC, ca. 1,10 m²
- Badezimmer mit Dusche und Wanne, ca. 9,90 m²
- Zimmer, ca. 14,90 m²
- Zimmer, ca. 14,90 m²
GESAMT: ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Terrassenfläche
Speziell die sehr große Wohnküche bietet noch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche des Raumes beläuft sich aktuell auf fast 70 m², man könnte in 2 Bereichen noch Räume abtrennen um zB ein Gästezimmer oder ein Homeoffice zu schaffen.
Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Als zusätzliche Staumöglichkeit ist aber ein großer Dachrestraum (Höhe max 1,70 Meter, Bodenfläche ca. 45 m²) sowie ein Technikraum mit Stauraum von ca. 4 m².
Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 140 €/Monat (Müll, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer).
Das Haus wird unmöbliert, lasten -und bestandsfrei übergeben.
Energieklasse: B; 75 kWh/m2.a fGEE: B; 1,16
Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Frau Dr. Albrecht-Balic, 2340 Mödling, Babenbergergasse 1/1. Die Kosten belaufen sich auf ca. 1% zzgl. USt und Barauslagen
Sie haben Interesse an diesem Objekt? Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage und stehe in weiterer Folge gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
