Moderne Wohnungen mit grüner Umgebung
Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKWAbstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich Ende 2023 fertiggestellt.
# Entspannen Sie sich und tanken Sie neue Energie. Die intelligenten Grundrisse in Kombination mit geräumigen Terrassen, Balkonen und Gärten bieten ein entspanntes Wohngefühl!
Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.
# Leben Sie moderner: Das Zusammenbringen von Ihnen und Außenbereichen erweitern Ihre persönlichen Lebensräume und bietet angenehme Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Individuelles Wohnen mit Stil
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt.
Highlight:
- 12 Wohneinheiten
- Private Freiflächen
- 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,00
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet
- Fertigstellung 3. Quartal 2024
- Die treuhändige Abwicklung – nach BTVG
- Die Abwicklung wird von Dr. Francisco Rumpf, LL.M. als Vertragserrichter und Treuhänder übernommen (1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren)
- Die voraussichtlichen netto Betriebskosten betragen ca. 2,00 €/m²
9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien
- Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe
- Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima
- Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien
- Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur
- Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf
- Alle Leistungen aus einer Hand – seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert
- Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe
- Erfahrung, auf die man aufbauen kann – kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter
- Gemeinsam für Ihren Traum – als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum. Ein gratis Shuttlebus zum Einkaufszentrum fährt im 30-Minuten-Takt und benötigt 25 Minuten Fahrtzeit.
Anfahrt mit dem Auto
Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag.
Erholung in der Natur
Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3. Beide sind dank dem kostenlosen Shuttlebus schnell und bequem erreichbar.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 f GEE bis zum 16.09.2029 aus.
Nebenkosten:
- VERTRAGSERRICHTER: (+Treuhänder): Dr. Francisco Rumpf, LL.M., Rechtsanwalt - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Gerne können Sie uns unter der Telefonnummer 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
