AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

AURUM 43 - Ein modernes Bau-Konzept verbindet Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort!

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße entsteht das AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, entsteht eine Wohn-Oase inmitten der Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks - gepaart mit einer perfekten Anbindung.

Die U-Bahn Station Schweglerstraße liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Heizung, Warmwasser und Kühlung werden in allen Wohnungen über eine moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach sichergestellt.

5 Altbauwohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und stilsicher generalsaniert, und mit Freiflächen sowie modernster Technik an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst.

2 Wohnungen im aufgestockten Dachgeschoss führen die Stilsicherheit des Gründerzeithauses im modernen Gewand fort.

1 exklusives Penthouse überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und großzügiger Terrasse.

Wohnflächen von 37 m2 - 153 m2

Wohneinheiten von 1 - 5 Zimmern

Freiflächen nach Süden zum ruhigen Innenhof

Großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Innenhof

Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Hebe-Schiebetüren auf die Terrassen
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
 

Details den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!

Der Baustart ist erfolgt – in Kürze werden die Arbeiten vor Ort beginnen! Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 gern zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

Energieausweisdaten:

• Sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,77 (A)
• Aufstockung Neubau: 25,6 kWh/m2 (B) - fGEE: 0,74 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.