THE ROSE - Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit!

THE ROSE - DIE PERFEKTE MISCHUNG AUS HISTOTISCHER UMGEBUNG, MODERNEN ANNEHMLICHKEITEN UND HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT

Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE.

Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei.

In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird hier ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen.

Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:

Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach 

Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz

Es entstehen insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

• 1 Townhouse mit großzügigem Eigengarten
• 2 Gartenwohnungen
• 6 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
• 1 exklusives Penthouse mit großzügigem Grundriss und Terrasse
• 10 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
   

Wohnflächen von 57 m2 - 174 m2

Wohneinheiten von 1 - 5,5 Zimmern

Großzügige Freiflächen für ALLE Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung (in allen Wohnungen)
• Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren im Penthouse und im Townhouse inkludiert
• zusätzliche Klima-Anlage in den Wohnungen vorbereitet und Einbau gegen Aufpreis möglich
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage
• Alarmanlage gegen Aufpreis möglich

Selbstverständlich gibt es großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional und für 38.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.
 

Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!

Alle Wohnungen eignen sich zur Vermietung und können auch als Anleger-Wohnung gekauft werden - für weitere Informationen bitte um direkte Kontaktaufnahme!

Baustart ist am 1.3.2025 – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen - der Vertragserrichter hilft hier gern weiter)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)

Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.